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[부동산 정보] 내 전세금 지키는 3대장!
HUG vs HF vs SGI 반환보증 완벽 비교 (2026년 최신판)
요즘 전세 계약할 때 '전세보증금 반환보증' 가입은 선택이 아니라 필수가 되었습니다.
혹시 모를 상황에 대비해 내 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 유일한 안전장치이기 때문이죠.
그런데 막상 가입하려고 보면 HUG, HF, SGI...
이름도 비슷하고 조건도 제각각이라 머리가 아프셨죠?
오늘은 2026년 1월 최신 기준으로 업데이트된 전세보증금 반환보험 3대장의 가입 조건,
보증 한도, 보증료율까지 한눈에 비교해 드립니다.
내 상황에 딱 맞는 보험은 무엇인지 지금 바로 확인해보세요!
| 구분 | 주택도시보증공사 (HUG) | 한국주택금융공사 (HF) | 서울보증보험 (SGI) |
| 상품명 | 전세보증금반환보증 | 일반전세지킴보증 | 전세금보장신용보험(개인) |
| 보증대상 | 아파트, 다가구, 단독, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 등 | 아파트, 다가구, 단독, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 등 | 아파트, 오피스텔, 단독, 다가구, 연립, 다세대, 도시형생활주택 |
| 보증금액 | 수도권 7억 원 / 그 외 5억 원 이하 | 수도권 7억 원 / 그 외 5억 원 이하 | 아파트 제한 없음 (그 외 주택 10억 원 이내) |
| 신청기한 | 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전 | 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전 | 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전 (계약 1년 이상 시) |
| 신청자격 | 전세 계약서 상의 임차인 (개인, 법인, 외국인 가능) |
HF 전세자금대출 이용자인 임차인 | 전세 계약서 상의 임차인 |
| 보증한도 | 주택가격 × 90% - 선순위채권 | 주택가격 × 90% - 선순위채권 | 주택가격 90% ≥ 선순위채권 |
| 보증료율 | 연 0.04~0.18% (부채비율에 따라 차등) |
연 0.04~0.18% (보증금액/유형에 따라 차등) |
아파트 연 0.229% 기타 연 0.260% |
| 신청방법 | 지사/은행 방문, 모바일(네이버, 카카오, 토스, 안심전세App) |
취급 금융기관(은행) 방문 (대출 이용 은행) |
지점/대리점 방문, 홈페이지/모바일 신청 |
| 특징 | 가장 일반적 (점유율 93%) | 전세대출 보증과 결합 상품 | 보증 한도가 가장 큼 |
| 문의 | 1566-9009 | 1688-8114 | 1670-7000 |
1. 전세보증금 반환보증, 왜 3곳이나 있나요?
우리나라에서 전세 보증금을 지켜주는 기관은 크게 세 곳입니다.
각 기관별로 주력으로 하는 대상이 조금씩 다릅니다.
- HUG (주택도시보증공사): 가장 일반적이고 많이 찾는 곳 (점유율 약 93%)
- HF (한국주택금융공사): 공사 전세대출을 이용하는 분들에게 유리 (저렴한 보증료)
- SGI (서울보증보험): 보증금이 높거나 아파트 거주자에게 유리 (한도 제한 적음)
2. 기관별 상세 스펙 비교 (한눈에 보기)
이미지의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리했습니다.
① 주택도시보증공사 (HUG) - "가장 무난하고 대중적인 선택"
- 상품명: 전세보증금반환보증
- 특징: 가장 대중적인 상품으로 모바일(네이버부동산, 카카오페이, 토스 등)로도 간편하게 가입 가능합니다.
- 보증 금액: 수도권 7억 원 이하 / 그 외 지역 5억 원 이하
- 보증료율: 연 0.04~0.18% (부채비율에 따라 차등 적용)
- 신청 기한: 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전
② 한국주택금융공사 (HF) - "전세대출과 함께라면 최저 비용"
- 상품명: 일반전세지킴보증
- 가입 조건: HF의 전세자금대출을 이용 중인 분들만 가입 가능합니다. (공사 협약 전세대출 보증 결합 조건)
- 보증 금액: 수도권 7억 원, 그 외 5억 원 이하 (HUG와 동일)
- 장점: 보증료율이 0.04~0.18%로 저렴하며, 우대 조건을 갖추면 비용을 더 아길 수 있습니다.
③ 서울보증보험 (SGI) - "고액 전세도 OK, 한도가 가장 큼"
- 상품명: 전세금보장신용보험
- 특징: 아파트의 경우 보증금 제한이 없습니다. (아파트 외 주택은 10억 원 이내)
- 보증료율: 아파트 연 0.229%, 기타 연 0.260% (타 기관 대비 다소 높지만 한도가 큽니다)
- 추천: 전세 보증금이 7억 원을 넘는 고액 전세 아파트 거주자
3. 이것만은 꼭 체크하세요! (공통 필수 조건)
어느 보험사를 선택하든, 가입 거절을 당하지 않으려면 아래 조건은 반드시 갖춰야 합니다.
💡 핵심 체크리스트
- 공인중개사를 통한 계약: 직거래 계약은 가입이 불가능합니다. (공인중개사 날인 필수)
- 필수 3종 세트 완료: 전입신고 + 확정일자 + 주택 인도(실거주)
- 권리 침해 없음: 등기부등본상 압류, 가압류, 가처분, 경매 예고 등이 없어야 합니다.
- 건축물대장 확인: 위반건축물(불법 증축 등)로 기재되어 있으면 가입 불가입니다. (단, SGI는 아파트 제외)
- 선순위 채권 비율: 주택 가격의 60% 이내 (HUG 기준) 등 각 사의 부채 비율 조건을 만족해야 합니다.
4. 요약 정리
- 보증금이 7억 원(수도권 기준) 이하이고 일반적인 세입자라면?
👉 HUG (가입 편리, 안심전세App) - HF 전세대출을 쓰고 있고 보증료를 아끼고 싶다면?
👉 HF (가성비) - 보증금이 7억 원을 초과하는 아파트라면?
👉 SGI (유일한 대안)
📝 마치며
전세 계약은 큰돈이 오가는 만큼 '설마' 하는 마음보다는 '확실'한 안전장치가 필요합니다.
계약 전 집주인에게 "보증보험 가입에 협조한다"는 특약을 넣는 것도 잊지 마세요!
더 궁금한 점은 각 보증기관의 콜센터로 문의하시면 가장 정확합니다.
- HUG: 1566-9009
- HF: 1688-8114
- SGI: 1670-7000
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