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나에게 맞는 전세대출 완벽 가이드
내 집 마련의 든든한 징검다리가 되어줄 전세대출의 모든 것을 정리해 드립니다.
2026년 기준으로 변동된 내용과 복잡한 조건들을 한눈에 보기 쉽게 정리했으니,
이사 계획이 있으신 분들은 꼭 끝까지 확인해 보세요!
1. 전세대출 종류별 핵심 요약
정부에서 지원하는 전세대출은 크게 4가지로 나뉩니다.
본인의 상황(연령, 혼인 여부, 자녀 유무)에 따라 유리한 상품이 다르니 먼저 아래 표를 참고해 보세요.
| 구분 | 일반 버팀목 | 신혼부부 전용 | 청년전용 버팀목 | 신생아 특례 |
| 대상 | 무주택 세대주 | 혼인 7년 이내/예비 | 만 19~34세 청년 | 23.1.1 이후 출산 |
| 소득 기준 | 5천만 원 이하 | 7.5천만 원 이하 | 5천만 원 이하 | 1.3억(맞벌이 2억) |
| 대출 금리 | 2.5% ~ 3.5% | 1.9% ~ 3.3% | 2.2% ~ 3.3% | 1.3% ~ 4.3% |
| 대출 한도 | 수도권 1.2억 / 지방 0.8억 | 수도권 2.5억 / 지방 1.6억 | 최대 1.5억 | 최대 2.4억 |
💡 공통 자산 기준: 2026년도 기준 순자산가액 3.45억 원 이하여야 대출 신청이 가능합니다.
2. 놓치면 안 될 '신생아 특례' & '청년' 혜택
- 신생아 특례 버팀목
2023년 1월 1일 이후 출산(입양 포함)한 가구라면 가장 먼저 고려해야 합니다.
특히 맞벌이 소득 기준이 2억 원까지 파격적으로 완화되었으며, 금리 혜택이 매우 강력합니다. - 청년 전용
만 19세~34세 이하 청년이라면 3억 원 이하 보증금의 주택에 대해 최대 1.5억 원까지 대출이 가능합니다.
(만 25세 미만 단독 세대주는 한도 1.2억 원)
3. 알아두면 유익한 '추가 우대 금리' (중복 가능)
대출 금리를 더 낮출 수 있는 꿀팁입니다! (단, 상품별 상이)
- 부동산 전자계약: 0.1%p ~ 0.2%p 우대
- 다자녀/다문화/장애인 가구: 0.2%p ~ 0.7%p 우대
- 자녀 교육 지원: 자녀 1명당 우대 금리 적용 가능
4. 진행 전 필수 체크리스트
- 대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역 100㎡ 이하) 주택 및 주거용 오피스텔.
- 신청 시기: 계약 체결 후 보증금 5% 이상 지불한 시점부터, 잔급지급일/전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청.
- 담보 취득 방식: HUG(전세금안심대출보증) 또는 HF(전세대출보증) 중 선택.
(HUG는 임대인이 법인일 경우 취급 불가할 수 있으니 주의!)
5. 대출 진행 프로세스
- 기금e든든 사이트 심사 신청
- 대출 상담 및 계약서 작성 (확정일자 필수!)
- 은행 방문 및 신청 (우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산은행 등)
- 적격 심사 및 대출 승인
- 잔금 지급
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